裝修，是業(yè)主使用物業(yè)的開始。也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)。現(xiàn)就大家關(guān)心的裝飾裝修問題做簡要整理，供大家參考。

Q住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，禁止哪些行為?

　　A：根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：(1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

Q

為什么要規(guī)范房屋裝飾裝修行為?

業(yè)主裝飾裝修房屋，需要事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎?

　　A：我國住宅房屋多數(shù)屬于集合式樓房。在住宅小區(qū)中，住宅單體間存在共用部位，如主體結(jié)構(gòu)承重部位;單幢樓或小區(qū)內(nèi)有共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、水、暖、照明、消防等設(shè)施設(shè)備。不當(dāng)?shù)难b飾裝修會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財(cái)產(chǎn)安全，還會(huì)影響到整幢樓、整個(gè)小區(qū)的正常生活秩序。為了維護(hù)公共安全和公眾利益，需要對(duì)房屋裝飾裝修行為進(jìn)行規(guī)范。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

Q業(yè)主裝飾裝修房屋，需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議嗎?

　　A：根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容，裝飾裝修工程的實(shí)施期限，允許施工的時(shí)間，廢棄物的清運(yùn)與處置，住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項(xiàng)，管理服務(wù)費(fèi)用，違約責(zé)任等。

Q業(yè)主裝修時(shí)是否要交納裝修押金和裝修服務(wù)費(fèi)?

　　A：裝修時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照裝修服務(wù)協(xié)議繳納裝修押金和裝修服務(wù)費(fèi)。對(duì)于裝修押金，業(yè)主裝修工程完工后，沒有違反協(xié)議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)退還押金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：有健全的裝修管理服務(wù)制度;查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng);裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理;對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)節(jié)因裝修引發(fā)的鄰里糾紛;業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。

Q

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)如何實(shí)施住宅室內(nèi)裝飾裝修管理?

出現(xiàn)業(yè)主野蠻裝修，破壞房屋結(jié)構(gòu)、防水層的咋辦?

　　A：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)，并簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。如果物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，出現(xiàn)野蠻裝修，破壞房屋結(jié)構(gòu)、防水層現(xiàn)象時(shí)：

　　① 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)裝飾、裝修服務(wù)協(xié)議及時(shí)制止;

　　② 制止不了的，及時(shí)向房管部門舉報(bào)，由房管部門依法查處;

　　另外，任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

此文分享自中國物業(yè)管理